陵园信托能否等同地产信托

各地不断曝出天价墓地一些投资者把目光瞄向了墓地建设以建设墓地为投向的陵园信托也受到了媒体的关注
　　年陵园信托一般开发周期比较长短则年长则年一旦开发成功了不像其他产品可以促销传统观念上投资者接受起来比较难
　　在过去了的清明节最受关注的就是各地曝出的天价墓地新闻有网友感慨活着住不起房即使死现在也死不起了看着各地曝出的远超过房价的墓地价格有投资者开始琢磨如果能投资墓地应该是个不错的生意
　　随后网上便曝出国内出现了首款陵园信托让网友不得不佩服信托发行者的前瞻眼光有网友表示现在凡是房地产不管活人住还是死人住都能火不过也有投资者表示这多晦气有谁愿意买啊！那么这款信托的具体情况怎样呢？
　　《投资于理财》记者查询相关资料发现目前公开可查信息只有一款产品名为松花江(号)恭德陵园信托贷款集合资金信托计划这个产品也只是一个普通的贷款类的信托计划规模为万元预期年化收益率为%与其它信托计划最大的不同是该信托的资金主要用于陵园建设
　　事实上该信托在年月开始募集但并未成功这次被拿出来再次报道不过是炒冷饭
　　阳宅为阴宅担保
　　对于信托募集资金投向的主体济南恭德陵野外开发有限公司记者查阅资料发现资料中写道济南恭德陵园是经山东省民政厅正式批准年检合格的合法经营性公墓坐落在济南的后花园—南部山区柳埠镇陵园占地亩规划墓穴面积亩墓穴万个以穴葬墓地为主辅以纳骨灵塔目前济南恭德陵园仅建成墓穴约万个销售万余个后续开发潜力巨大济南恭德陵园年及年的销售收入预计分别为万元和万元第一还款来源充足
　　对于该项目的抵押物该信托项目的资料显示该信托计划以威海市大豪置业有限公司所有的银滩中豪庭海苑号楼尚未销售的商品住宅预登记到吉林信托名下预登记面积约为平方米(号楼为户号楼为户)评估价值为万元抵押率不超过%同时山东欣德盛房地产开发有限公司以其持有的济南恭德陵园开发有限公司的%股权作为质押担保
　　对此有投资者认为墓地和房地产一样都属于土地开发获利陵园信托和房地产信托相差无几
　　政策随时可影响收益
　　投资陵园未来的收益和房地产相比怎样呢？
　　有业内人士表示从市场需求来看陵园的需求将呈逐年增大之势上世纪~年代是我国人口快速增长的时期而如今这批人正纷纷进入退休迟暮之年在可以预见的未来人地矛盾尖锐的中国对此类产品的需求只会增长不会减少
　　最为重要的是墓地和房地产有着本质的不同目前全国墓地没有具体的定价制度一旦国家开始调控墓地价格未来墓地的销售将充满未知数北京一位信托经理分析说
　　陵园信托一般开发周期比较长短则年长则年一旦开发成功了不像其他产品可以促销传统观念上投资者接受起来比较难信托业内人士表示
　　看来虽然有高昂的墓地价格做支撑但投资于陵园的信托产品未来收益仍有诸多的不确定因素投资者还是谨慎为好